Prêt hypothécaire - Définition financière

Un prêt hypothécaire est un mécanisme de financement utilisé pour l'achat ou la rénovation d'un bien immobilier, tel qu'une maison ou un appartement. L'emprunteur, souvent un particulier ou une entreprise, contracte un prêt auprès d'une institution financière, telle qu'une banque ou une société de crédit immobilier, et utilise le bien immobilier comme garantie pour sécuriser le prêt. En d'autres termes, le bien immobilier hypothéqué devient une "hypothèque" qui permet au prêteur de saisir le bien en cas de défaut de paiement de l'emprunteur.

Le montant du prêt hypothécaire est généralement déterminé en fonction de la valeur estimée du bien immobilier, ainsi que des revenus et de la solvabilité de l'emprunteur. Les prêts hypothécaires peuvent être à taux fixe, à taux variable ou à taux mixte, selon les termes du prêt convenus entre l'emprunteur et le prêteur. Les prêts hypothécaires sont souvent remboursés sur une période de plusieurs années, généralement entre 15 et 30 ans, avec des paiements mensuels comprenant le capital et les intérêts.

Exemple concret : Un particulier souhaite acheter une maison d'une valeur de 300 000 € mais ne dispose pas de la totalité du montant nécessaire pour l'achat. Il contracte alors un prêt hypothécaire auprès d'une banque pour financer une partie de l'achat. La banque évalue la valeur de la maison et accorde un prêt hypothécaire de 200 000 €, en utilisant la maison comme garantie. Le particulier rembourse ensuite le prêt hypothécaire sur une période de 25 ans avec des paiements mensuels comprenant le capital et les intérêts. Si le particulier ne parvient pas à rembourser le prêt, la banque peut saisir la maison pour recouvrer sa créance.