Société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV) - Définition financière

Une société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV) est une forme de société d'investissement collective spécialisée dans l'investissement immobilier. Les SPPICAV sont régies par la réglementation française et sont soumises à la surveillance de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ces sociétés collectent des fonds auprès des investisseurs en émettant des actions ou des parts sociales, qui représentent une part de propriété dans leur portefeuille immobilier. Les SPPICAV investissent principalement dans des actifs immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des logements, des entrepôts ou des hôtels. Elles peuvent détenir des biens immobiliers directement ou indirectement par le biais de participations dans d'autres véhicules d'investissement immobiliers.

Les SPPICAV offrent aux investisseurs plusieurs avantages, notamment la diversification du risque, la gestion professionnelle des actifs, la liquidité relative grâce à la possibilité de vendre les parts sur un marché secondaire, et la génération de revenus réguliers sous forme de dividendes issus des loyers perçus. Les SPPICAV sont souvent utilisées par les investisseurs institutionnels et les particuliers pour investir dans l'immobilier commercial sans avoir à gérer directement les biens immobiliers. Elles permettent également aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux, tels que des exonérations d'impôts sur les revenus fonciers ou des réductions d'impôts sur la fortune immobilière.